购房决策计算包
从看房到放款的 6 步计算链：购房能力、契税、商贷月供、公积金、方案对比与提前还款，买房每一步都有数字撑腰。
买房是大多数家庭最大的一笔支出，决策链上每一步都有数字要算：先算清能买多贵的房，再算税费和月供，最后比较贷款方案与还款策略。本合集按购房时间线编排，每一步给出计算器与使用理由。
6 款工具 · 建议按步骤使用
按顺序使用
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常见问题
首付比例多少合适？
多数城市首套最低 15%。首付越高月供与总利息越低，但建议留足 6–12 个月应急资金，收房后的装修、家具是第二大支出。
组合贷和纯商贷怎么选？
公积金利率约 2.85%，显著低于商贷。额度能覆盖就用足公积金，不足部分上商贷组成组合贷；用上面的对比计算器看总利息差。
提前还款选缩期还是减月供？
同样金额下「缩期」省息更多；「减月供」改善现金流。投资收益低于房贷利率时优先缩期，月供压力大时选减供。