购房契税计算器
财务金融首套/二套 · 140㎡ 分档
答案速览
首套 120㎡、总价 300 万 → 契税 3 万（1%）；同价 150㎡ → 4.5 万（1.5%）；二套 150㎡ → 6 万（2%）。
契税（买方缴）
¥30,000
税率 1.0% · 全部税费 ≈ ¥60,000
契税¥30,000
增值税（不满2年）免征
个税¥30,000
中介费参考 1.5%¥45,000
计算过程
- 1税率：首套，面积 89㎡ ≤ 140㎡ → 1.0%
- 2契税 = ¥3,000,000 × 1.0% = ¥30,000
- 3增值税：持有满 2 年，免征
- 4个税 = 全额 1% = ¥30,000（不满五或不唯一）
契税税率表（2024.12 新政）
| 住房 | ≤ 140㎡ | > 140㎡ |
|---|---|---|
| 首套 ← | 1% | 1.5% |
| 二套 | 1% | 2% |
| 三套及以上 | 3% | 3% |
💡 两个关键免税项：满 2 年免增值税（5.3%）；「满五唯一」免个税（1%）。300 万的二手房这两项能省近 19 万——谈价前务必核实卖方持有年限与名下套数。契税按成交价与税务评估价孰高核定，做低房价省税有风险。
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怎么用
- 选择住房套数：家庭首套、二套或三套及以上。
- 输入建筑面积：140㎡ 是税率分档线。
- 输入房屋总价：成交价（不含增值税口径）。
- 读取契税额：并查看当前税率档在税表中的位置。
核心要点
- 2024.12 新政：首套 ≤140㎡ 按 1%（原 90㎡ 分界取消），>140㎡ 1.5%；二套 ≤140㎡ 1%、>140㎡ 2%。
- 三套及以上 3%：无面积优惠，非住宅（商铺、写字楼）同样 3%。
- 买方缴纳：契税是买方的税，办证前必须缴纳，逾期有滞纳金（日万分之五）。
- 别漏其他税费：二手房还有增值税（满 2 年免）、个税（满五唯一免）、中介费 1%–3%。
原理与公式
契税计算（2024 年 12 月 1 日新政）
家庭首套：≤140㎡ 按 1%；>140㎡ 按 1.5%
家庭二套：≤140㎡ 按 1%；>140㎡ 按 2%
三套及以上 / 非住宅：3%
计税依据 = 成交价（不含增值税）；部分城市另有附加优惠
由买方缴纳，办证前缴纳；另需考虑增值税（满 2 年免）、个税（满五唯一免）
示例：首套 120㎡、总价 300 万 → 契税 = 300 万 × 1% = 3 万元；同价 150㎡ → 1.5% = 4.5 万元；二套 150㎡ → 2% = 6 万元。
常见问题
140㎡ 怎么算，含公摊吗？
按不动产权证登记的建筑面积（含公摊）。合同面积与证载面积不一致时，以办证时的实测面积为准，多退少补。
首套怎么认定？
以家庭为单位（购房人、配偶及未成年子女）在拟购房所在城市无住房。部分城市认房又认贷，具体以当地住建部门口径为准。
契税什么时候交？
签订土地房屋权属转移合同当天产生纳税义务，实务中在办理不动产登记前缴纳即可。逾期按日加收万分之五滞纳金。
继承、赠与要交契税吗？
法定继承人继承免征；夫妻婚内更名、离婚析产免征。非法定继承的赠与按 3% 全额征收（受赠方缴纳），且再转让时个税成本高。
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来源与更新
依据《契税法》及财政部 税务总局 住房城乡建设部公告 2024 年第 16 号（2024-12-01 起施行）。
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引用本页：一键算. 购房契税计算器[EB/OL]. https://www.yijiansuan.com/c/finance/deed-tax
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