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新房装修计算包

从购房到入住的 9 步计算链:购房能力、契税、房贷、公积金、装修预算、瓷砖油漆用量、装修贷与提前还款,一站算清新家成本。

买新房到搬新家要过五关:定预算、算税费、选贷款、控装修、比还款。本合集按决策时间线编排,每一步给出可直接使用的计算器与推荐理由,避免「装到一半才发现超预算」。

9 款工具 · 建议按步骤使用

按顺序使用

  1. 1

    第 1 步 · 算购房能力

    先定总价上限再谈户型。按收入与现有负债反推可负担房价,月供红线不超过家庭月收入 40%。

    购房能力计算器收入 → 可负担房价 · 首付月供测算
  2. 2

    第 2 步 · 算契税

    首套/二套与 140㎡ 分档税率不同,契税是过户前必须落袋的现金成本。

    购房契税计算器首套/二套 · 140㎡ 分档
  3. 3

    第 3 步 · 算商贷月供

    等额本息/本金两种模式逐月明细,含摊销余额曲线,看清前期利息占比。

    房贷计算器月供 · LPR利率 · 提前还款对比
  4. 4

    第 4 步 · 算公积金贷款

    首套 5 年以上利率 2.6%,比商贷 30 年省息超 10 万/百万贷款。余额倍数三取低,先看能贷多少。

    公积金计算器缴存/余额复利 · 可贷额度
  5. 5

    第 5 步 · 定装修预算

    按面积×档次生成硬装五分项占比,作为全包装修报价的比价基准。

    装修预算计算器面积×档次 · 五分项占比构成
  6. 6

    第 6 步 · 算瓷砖用量

    按房间面积与瓷砖规格算片数箱数,含 5%-10% 损耗,避免二次补货色差。

    瓷砖用量片数/箱数/总价
  7. 7

    第 7 步 · 算油漆用量

    按涂刷面积与遍数折算升数和桶数,多买浪费、少买停工。

    油漆用量计算器面积/遍数 → 升数 · 桶数
  8. 8

    第 8 步 · 比装修贷

    银行装修贷 vs 信用卡分期:名义费率≠真实年化,IRR 口径直接对比谁更省。

    装修贷计算器等额本息 vs 信用卡分期 · 真实年化对比
  9. 9

    第 9 步 · 算提前还款

    收房后有余钱时,缩短期限还是减月供?省息差额一次算清。

    房贷提前还款计算器缩年限 vs 减月供 · 省息对比

相关指南

常见问题

装修预算一般怎么分配?

常见比例:硬装(基装+主材)约 60%、家具软装 25%、家电 15%。先用装修预算计算器按面积和档次生成五分项占比,再逐项细化报价。

装修贷和信用卡分期哪个划算?

名义费率低不等于真实成本低。信用卡分期按月费率计息、本金逐月归还但利息仍按全额计,真实年化约为月费率×12×2n/(n+1)。把两种方式放进装修贷计算器,用同一「真实年化」口径对比。

提前还款选缩短期限还是减月供?

想省总利息选缩短期限;现金流紧张选减月供。两者省息差额可在房贷提前还款计算器中直接对比,再结合理财收益决定是否还款。

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