核心答案：100㎡ 房子，简装约 8–12 万、精装 15–20 万、高端 30 万+。预算分配：硬装施工 50%、主材 30%、软装家电 20%，另留 10% 机动金。签合同必须约定"增项不超过总价 5%"，水电改造按实结算要设上限。
报价档位速查
| 档位 | 单价 | 100㎡ 总价 | 效果 |
|---|---|---|---|
| 简装（出租房） | 800–1200 元/㎡ | 8–12 万 | 基础功能 |
| 精装（自住主流） | 1500–2500 元/㎡ | 15–25 万 | 品质实用 |
| 高端 | 3000+ 元/㎡ | 30 万+ | 设计感+品牌主材 |
半包（施工+辅材）：500–800 元/㎡，主材自购。
预算分配黄金比例
以总预算 20 万为例：
| 类别 | 占比 | 金额 | 包含 |
|---|---|---|---|
| 硬装施工 | 50% | 10 万 | 拆改、水电、泥瓦、木工、油漆、人工 |
| 主材 | 30% | 6 万 | 瓷砖、地板、橱柜、卫浴、门窗、吊顶 |
| 软装家电 | 20% | 4 万 | 家具、窗帘、灯具、家电 |
| 机动金 | 另留 10% | 2 万 | 增项与升级 |
100㎡ 实例清单
精装半包模式（自购主材）：
| 项目 | 费用 |
|---|---|
| 半包施工 | 6.5 万 |
| 瓷砖（客餐厅+厨卫） | 1.8 万 |
| 木地板（卧室） | 1.2 万 |
| 橱柜 | 1.5 万 |
| 卫浴（2 卫） | 1.5 万 |
| 室内门（4 樘） | 0.8 万 |
| 集成吊顶+开关灯具 | 0.8 万 |
| 乳胶漆 | 含在半包 |
| 软装家电 | 4 万 |
| 合计 | 约 18 万 |
主材价格参考表
| 主材 | 经济档 | 中档 | 高档 |
|---|---|---|---|
| 瓷砖 | 60–100 元/㎡ | 120–200 元/㎡ | 300+ 元/㎡ |
| 强化地板 | 80–120 元/㎡ | 150–250 元/㎡ | 实木 400+ |
| 橱柜 | 800–1200 元/延米 | 1500–2500 元/延米 | 3000+ |
| 马桶 | 800–1500 | 2000–4000 | 智能 5000+ |
| 室内门 | 800–1200/樘 | 1500–2500/樘 | 3000+ |
增项防坑指南
- 水电改造：报价写"按实结算"的必须设上限（如不超过 1.5 万），否则随便开槽绕线就破 2 万
- 合同增项条款：写明"未经书面确认的增项不予付款"且增项总额 ≤5%
- 低价切入陷阱：明显低于市场价的报价，会在增项里加倍赚回来
- 面积算法：确认按建筑面积还是套内面积计价，差 15%–25%
- 分阶段付款：3331 或 22222 节奏，尾款 ≥10% 验收后付
常见误区
- 「预算 = 报价单总额」：报价单只是开始。加机动 10%–15% 才是真实预算——几乎没有人能按报价单原额装完。
- 「全包更省心」：全包的主材选择受限，同款瓷砖可能按高档计价。重视主材品质的选自购主材的半包。
- 「先装完再慢慢配家电」：家电尺寸（冰箱、洗衣机、洗碗机）必须在设计阶段确定，否则插座位置、柜体开孔全部返工。