租金回报率计算器
财务金融毛/净回报率 · 售租比
答案速览
租金回报率计算器——毛/净回报率 · 售租比。毛回报率 = 年租金 ÷ 房价 × 100%。
净租金回报率
1.80%
毛回报 2.40% · 回本 56 年
毛租金回报率2.40%
年净租金¥36,000
回本年限55.6年
3% 净回报所需月租¥6,182
回报率分区
跑输存款
一线典型
跑赢理财
优秀
1.80%
计算过程
- 1毛租金 = ¥4,000 × 12 = ¥48,000 → 毛回报 2.40%
- 2有效租金（11 个月）− 成本 ¥8,000 = 净租金 ¥36,000
- 3净回报 = 36,000 ÷ 200万 = 1.80%
- 4要达到 2%/3% 净回报，月租需 ¥4,364/¥6,182
2025 主要城市毛租金回报率参考
| 北京1.5% | 上海1.6% |
| 广州1.7% | 深圳1.4% |
| 成都2.2% | 长沙2.6% |
| 沈阳3.2% | 洛阳3.5% |
💡 中国一线城市毛回报仅 1.4-1.7%——跑输存款利率，房东实际是"做空租金、做多升值"。对标基准：10 年国债约 1.7%、按揭利率约 3.1%、REITs 分红率 4-5%。当租金回报 < 按揭利率时，现金流为负的投资只能靠升值兑现。
这个工具对你有帮助吗？
怎么用
- 填写金额与条款：在租金回报率计算器中输入本金、利率、期限等参数（默认值可直接试算）。
- 实时出结果：输入即算，关键指标与金额构成一目了然。
- 切换方案对比：调整任意参数反复测算，比较不同方案的成本与收益。
- 复制关键数字：结果一键复制，方便存档或发给家人、顾问讨论。
核心要点
- 毛回报率 = 年租金 ÷ 房价 × 100%
- 净回报率 = (年租金 − 物业/空置/维护等年成本) ÷ 房价 × 100%；空置率常按 1 个月/年估
- 售租比 = 房价 ÷ 年租金：国际合理区间 16–25 倍（对应回报率 4%–6.25%）
- 中国一线普遍 1.5%–2%（售租比 50–70 倍），回报主要靠房价上涨而非租金
原理与公式
租金回报率
毛回报率 = 年租金 ÷ 房价 × 100%
净回报率 = (年租金 − 物业/空置/维护等年成本) ÷ 房价 × 100%；空置率常按 1 个月/年估
售租比 = 房价 ÷ 年租金：国际合理区间 16–25 倍（对应回报率 4%–6.25%）
中国一线普遍 1.5%–2%（售租比 50–70 倍），回报主要靠房价上涨而非租金
示例：300 万房产月租 5000、年成本 8000：毛 2.0%、净 1.73%、售租比 50 倍。
常见问题
租金回报率计算器怎么用？
打开页面后在输入框中填入参数即可自动计算。毛/净回报率 · 售租比。修改任意输入结果自动更新。
计算结果准确吗？
使用标准金融公式和公开政策数据计算，结果准确可靠。但实际审批/缴费以银行或税务部门为准。
免费使用吗？需要注册吗？
完全免费，打开网页即用，无需注册、登录或下载任何软件。
金融计算结果能作为正式依据吗？
仅供参考。房贷审批、税费缴纳等以相关主管部门或专业人士的判断为准，请在做出决策前咨询专业人士。
支持手机使用吗？
支持。页面采用响应式设计，手机、平板、电脑均可正常使用。
数据会上传到服务器吗？
不会。所有计算在浏览器本地完成，您的财务数据不离开设备，保护隐私。
相关工具
相关指南
来源与更新
依据中国人民银行LPR利率标准、国家税务总局税率表及公开政策文件。最近更新：2025-07
最近更新：
本页公式与内容经一键算团队复核，仅供学习参考，实际业务请以官方口径为准。
内容由一键算编辑团队维护并定期复核，更新与审核流程见编辑规范。
引用本页：一键算. 租金回报率计算器[EB/OL]. https://www.yijiansuan.com/c/finance/rent-yield
本工具提供的结果仅供参考，不构成任何专业建议，请以官方核算为准。