二手房税费计算器
财务金融契税+增值税+个税 · 买卖分列 · 满二满五唯一
答案速览
二手房税费计算器——契税+增值税+个税 · 买卖分列 · 满二满五唯一。二手房交易税费（2024-12-01 新政口径）：。
万元
㎡
%
3 万元 税费合计
买方承担 3 · 卖方承担 0 · 中介 4.50
契税（买方）3 万元（1%）
增值税（卖方）免征（满 2 年）
个人所得税（卖方）免征（满五唯一）
中介费4.50 万元（1.50%）
计算过程
- 1契税 = 300 × 1% = 3 万元
- 2增值税：满 2 年免征
- 3个税：满五唯一免征
- 4中介费 = 成交价 × 1.50% = 4.50 万元
- 税率按 2024 年 12 月 1 日起施行的住房交易税收新政：契税 ≤ 140㎡ 首套二套均 1%，> 140㎡ 首套 1.5%/二套 2%；个人销售购买 2 年以上住房免征增值税；满五唯一免个税，否则核定 1% 或差额 20%。
- 契税首套按购房人家庭（含配偶及未成年子女）名下住房认定；满 2/满 5 年按契税票或合同孰早计算；差额 20% 计税需提供原值凭证。
- 未计入增值税附加（城建税及教育费附加约为增值税额的 5%–6%）与二套印花税；中介费各地差异大（常见 1%–3%，可由买卖双方分担）。
- 各地执行口径存在差异且政策可能调整，交易前请以当地税务部门最新规定为准。
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怎么用
- 填写金额与条款：在二手房税费计算器中输入本金、利率、期限等参数（默认值可直接试算）。
- 实时出结果：输入即算，关键指标与金额构成一目了然。
- 切换方案对比：调整任意参数反复测算，比较不同方案的成本与收益。
- 复制关键数字：结果一键复制，方便存档或发给家人、顾问讨论。
核心要点
- 二手房交易税费（2024-12-01 新政口径）：
- 契税（买方）= 成交价 × [面积 ≤ 140㎡ ? 1% : (首套 1.5% / 二套 2%)]
- 增值税（卖方）= 满 2 年 ? 0 : 成交价 ÷ 1.05 × 5%
- 个税（卖方）= 满五唯一 ? 0 : (核定 1% 或 差额 × 20%)
原理与公式
二手房交易税费（2024-12-01 新政口径）：
契税（买方）= 成交价 × [面积 ≤ 140㎡ ? 1% : (首套 1.5% / 二套 2%)]
增值税（卖方）= 满 2 年 ? 0 : 成交价 ÷ 1.05 × 5%
个税（卖方）= 满五唯一 ? 0 : (核定 1% 或 差额 × 20%)
中介费 = 成交价 × 费率（常见 1%–3%）。
常见问题
二手房税费计算器怎么用？
打开页面后在输入框中填入参数即可自动计算。契税+增值税+个税 · 买卖分列 · 满二满五唯一。修改任意输入结果自动更新。
计算结果准确吗？
使用标准金融公式和公开政策数据计算，结果准确可靠。但实际审批/缴费以银行或税务部门为准。
免费使用吗？需要注册吗？
完全免费，打开网页即用，无需注册、登录或下载任何软件。
金融计算结果能作为正式依据吗？
仅供参考。房贷审批、税费缴纳等以相关主管部门或专业人士的判断为准，请在做出决策前咨询专业人士。
支持手机使用吗？
支持。页面采用响应式设计，手机、平板、电脑均可正常使用。
数据会上传到服务器吗？
不会。所有计算在浏览器本地完成，您的财务数据不离开设备，保护隐私。
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来源与更新
依据中国人民银行LPR利率标准、国家税务总局税率表及公开政策文件。最近更新：2025-07
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引用本页：一键算. 二手房税费计算器[EB/OL]. https://www.yijiansuan.com/c/finance/secondhand-tax
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