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得房率计算器

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建面↔套内 · 公摊系数 · 套内单价

答案速览

得房率计算器——建面↔套内 · 公摊系数 · 套内单价。得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积 × 100%。

㎡
㎡
万元
得房率78%

公摊面积 22 ㎡ · 公摊系数 0.282

建面单价 20,000 · 套内单价 25,641 元/㎡

计算过程

  1. 1得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积
  2. 278 ÷ 100 = 78%
  3. 3公摊 = 建面 − 套内；公摊系数 = 公摊 ÷ 套内
  4. 422 ㎡ · 0.2821
  5. 5真实房价应看套内单价
  6. 6套内单价 25,641.03 元/㎡ vs 建面单价 20,000 元/㎡

得房率参考区间

多层无电梯 85-90% · 小高层 80-85% · 高层塔楼 75-80% · 超高层/大堂豪华 70-75%。得房率越低，同样的套内面积花的钱越多，看房时务必同时记录两个面积。

公摊包含电梯井、楼梯间、大堂、设备间与外墙一半。开发商报价按建面，务必向销售索要该户型的套内面积（合同附图有标注）。赠送阳台/飘窗通常不计入建面，需确认是否写入产权面积，否则属于「无证赠送」。

这个工具对你有帮助吗？

怎么用

  1. 按场景填参数：在得房率计算器中填入实际场景的数值（默认值可直接试算）。
  2. 实时出结果：输入即算，无需点击。
  3. 看建议解读：结果附实用建议、参考标准与常见误区提醒。
  4. 多方案对比：修改参数比较不同选择的差异，选最优解。

核心要点

  • 得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积 × 100%
  • 公摊面积 = 建面 − 套内；公摊系数 = 公摊 ÷ 套内
  • 建面单价 = 总价 ÷ 建面；套内单价 = 总价 ÷ 套内（对比两套房应以套内单价为准）

原理与公式

得房率与真实单价：

得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积 × 100%
公摊面积 = 建面 − 套内；公摊系数 = 公摊 ÷ 套内
建面单价 = 总价 ÷ 建面；套内单价 = 总价 ÷ 套内（对比两套房应以套内单价为准）

参考区间：多层无电梯 85-90% · 小高层 80-85% · 高层 75-80% · 超高层 70-75%

常见问题

得房率计算器怎么用？
打开页面后在输入框中填入参数即可自动计算。建面↔套内 · 公摊系数 · 套内单价。修改任意输入结果自动更新。
计算结果准确吗？
是的。使用标准公式精确计算，结果可靠。
免费使用吗？需要注册吗？
完全免费，打开网页即用，无需注册、登录或下载任何软件。
支持手机使用吗？
支持。页面采用响应式设计，手机、平板、电脑均可正常使用。
数据会上传到服务器吗？
不会。所有计算在浏览器本地完成，数据不离开设备，保护隐私。

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来源与更新

基于通用计算公式和行业标准。最近更新：2025-07

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引用本页：一键算. 得房率计算器[EB/OL]. https://www.yijiansuan.com/c/life/floor-ratio

本工具提供的结果仅供参考，不构成任何专业建议，请以官方核算为准。