finance
二套房贷计算器
二套房贷计算器，按二套房利率和首付比例计算月供。对比首套与二套的月供和利息差异。
在线计算 · 即时结果
加载中...
多家银行利率对比，免费获取量身定制方案
常见问题
二套房首付最低多少？▼
多数城市二套房首付不低于30-40%，一线城市可能更高。具体以当地银行和公积金政策为准。
二套房能用公积金吗？▼
部分城市允许公积金二套贷款，但利率上浮（基准利率×1.1），额度也有限制。
等额本息和等额本金哪个划算？▼
等额本金总利息更少，但前期月供更高；等额本息每月还款固定、前期压力小但总利息更多。现金流充裕可重点比较等额本金。
提前还款什么时候最划算？▼
等额本息还款前期利息占比高，在还款周期前1/3时间段提前还款，节省的利息最多。超过还款年限一半后提前还款，省息效果明显减弱。
商业贷款和公积金贷款利率一样吗？▼
不一样。公积金贷款利率（2.85%）通常低于商业贷款利率（LPR 3.5%+加点）。两者都使用时为组合贷，需分别按各自利率计算后相加。
💡
这是 二套房贷计算器 的专用变体页，提供更精准的计算和专属FAQ。