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首套房贷计算器
首套房贷专属计算器，支持首套利率下浮（LPR-20bp）、最低首付比例等首套房优惠政策计算。
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常见问题
首套房利率比二套低多少？▼
2025年政策：首套最低可至LPR-20bp，二套最低LPR+20bp，差距约0.4%。
首套房认定标准是什么？▼
多数城市已执行"认房不认贷"：名下无房即为首套，即使有过贷款记录也算首套。
等额本息和等额本金哪个划算？▼
等额本金总利息更少，但前期月供更高；等额本息每月还款固定、前期压力小但总利息更多。现金流充裕可重点比较等额本金。
提前还款什么时候最划算？▼
等额本息还款前期利息占比高，在还款周期前1/3时间段提前还款，节省的利息最多。超过还款年限一半后提前还款，省息效果明显减弱。
商业贷款和公积金贷款利率一样吗？▼
不一样。公积金贷款利率（2.85%）通常低于商业贷款利率（LPR 3.5%+加点）。两者都使用时为组合贷，需分别按各自利率计算后相加。
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这是 首套房贷计算器 的专用变体页，提供更精准的计算和专属FAQ。