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等额本息房贷计算器
等额本息还款方式计算器，每月还款金额相同，适合收入稳定的购房者。计算总利息、还款明细、提前还款节省。
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常见问题
等额本息和等额本金哪个划算？▼
等额本金总利息更少，但前期月供更高。如果收入稳定且不打算提前还款，等额本息更省心。
等额本息前期还的都是利息吗？▼
是的，等额本息前期利息占比高，随时间推移本金占比逐渐增大。这是数学规律，不是银行"套路"。
提前还款什么时候最划算？▼
等额本息还款前期利息占比高，在还款周期前1/3时间段提前还款，节省的利息最多。超过还款年限一半后提前还款，省息效果明显减弱。
商业贷款和公积金贷款利率一样吗？▼
不一样。公积金贷款利率（2.85%）通常低于商业贷款利率（LPR 3.5%+加点）。两者都使用时为组合贷，需分别按各自利率计算后相加。
月供和收入的合理比例是多少？▼
控制在 30%–40% 更稳健，超过 50% 时要留意日常开支和应急资金压力。银行通常要求月供不超过月收入的50%。
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这是 等额本息房贷计算器 的专用变体页，提供更精准的计算和专属FAQ。