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提前还款计算器
房贷提前还款计算器，对比3种方案：月供不变缩短年限/年限不变减少月供/双调整，计算节省利息和新月供。
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常见问题
提前还款什么时候最划算？▼
等额本息还款前期利息占比高，在还款周期前1/3提前还款省息最多。超过还款年限一半后，省息效果明显减弱。
提前还款有违约金吗？▼
多数银行还款满1年后提前还款免违约金，1年内可能收1-3个月利息作为违约金。具体看贷款合同。
等额本息和等额本金哪个划算？▼
等额本金总利息更少，但前期月供更高；等额本息每月还款固定、前期压力小但总利息更多。现金流充裕可重点比较等额本金。
商业贷款和公积金贷款利率一样吗？▼
不一样。公积金贷款利率（2.85%）通常低于商业贷款利率（LPR 3.5%+加点）。两者都使用时为组合贷，需分别按各自利率计算后相加。
月供和收入的合理比例是多少？▼
控制在 30%–40% 更稳健，超过 50% 时要留意日常开支和应急资金压力。银行通常要求月供不超过月收入的50%。
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这是 提前还款计算器 的专用变体页，提供更精准的计算和专属FAQ。