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100 万房贷 30 年等额本金计算器
100万房贷30年等额本金计算器，计算首月月供、逐月递减额与总利息，对比等额本息省息差异。
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常见问题
100万30年等额本金首月月供多少？▼
按商贷年利率 3.45% 估算，首月月供约 5653 元，每月递减约 8 元，总利息约 51.9 万元——比等额本息省约 8.7 万。
等额本息和等额本金哪个划算？▼
等额本金总利息更少，但前期月供更高；等额本息每月还款固定、前期压力小但总利息更多。现金流充裕可重点比较等额本金。
提前还款什么时候最划算？▼
等额本息还款前期利息占比高，在还款周期前1/3时间段提前还款，节省的利息最多。超过还款年限一半后提前还款，省息效果明显减弱。
商业贷款和公积金贷款利率一样吗？▼
不一样。公积金贷款利率（2.85%）通常低于商业贷款利率（LPR 3.5%+加点）。两者都使用时为组合贷，需分别按各自利率计算后相加。
月供和收入的合理比例是多少？▼
控制在 30%–40% 更稳健，超过 50% 时要留意日常开支和应急资金压力。银行通常要求月供不超过月收入的50%。
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